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[楼市快讯] 科普:什么是塔楼,什么是板楼?

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发表于 2024-1-15 09:04:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
      现在的房地产市场上,各式各样的户型层出不穷,但是很少有人关注楼栋的体型样式。现在的楼栋体型主要分为塔式楼与板式楼,那这两种楼的区别在什么地方,又有什么优缺点?

今天我们通过这篇文章一起了解一下。


      什么是塔式楼,什么是板式楼?

      塔式楼:

塔式楼的平面图中平面的长度和宽度大致相同,电梯以及楼梯分布在中间,两梯四户的塔式楼一般是前面两户后面两户,形成一个“品”字形(或“工”字形),也有蝶形的塔式楼(4套房子像蝴蝶的形状一样分布)。


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(塔式楼,上下各两户,图为两栋连在一起)


       板式楼:

塔式楼的平面图中平面的长度大于宽度,形状呈“一”排开。两梯两户的板式楼电梯分布在两户之间,两梯四户的板式楼的电梯则是一边一部,中间由一条连廊连通。


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(两梯两户板式楼)




      塔式楼与板式楼各有什么优缺点?

      塔式楼优点:
      01.两梯四户的塔楼相比两梯四户的板楼公摊低,同样大的电梯以及电梯厅的情况下, 板楼多了一条连廊,所以塔楼的公摊相比板楼要低。
      02.空间结构灵活,易于改造。塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

      塔式楼缺点:
      由于塔楼的四个户型,分布在一栋楼的四个角,南北两户之间的距离大概3—5米的距离,这个距离是非常短的。所以塔楼的大部分缺点,都体现在南北两户之间的距离太近从而造成的私密性差,采光通风差,无法前后见景。这些缺点都是娘胎里面带来的,很难改变。
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(塔式楼南北两户的间距约3-5米)

      01.塔楼私密性差。由于南北两户太近,在两户的生活阳台、厨房、次卫、南户的北边房间或者北户的南边房间等这些地方都能轻易看到另外一户里面,甚至人家开灯都能照亮你家的厨房。
      02.采光通风较差。由于南北两户间距3-5米的距离,使得南户的北边以及北户的南边采光都很差,往往厨房、餐厅、卫生间等地方都不能直接采光。通风上也是如此,南北即使开门开窗都难形成对流,所以通风稍微差点。
      03.每一户都无法前后看见景观园林。南户的北边,看的是北户;北户的南边看的是南户,所以造成南户的北边和北户的南边很难看见园林景观。



      板式楼优点:

塔式楼的缺点,在板式楼上成为了优点。在同一栋楼里面,板式楼的每一户前后都是没有遮挡的,所以采光通风非常好,前后也能见景。同时板式楼的户型是“一”字排开的,每一户都互不影响,私密性非常好。


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      01.前后无遮挡,采光通风好。板式楼每户的分布与塔式楼不同,没有南户与北户之分,全部都是坐北朝南。基本户户都能做到南北通透,所以板式楼的采光通风非常好。
      02.前后无遮挡,前后见景。也是因为没有南北户之分,前后无遮挡,使得板式楼前后都能看见园林景园,包括卫生间,厨房等地方都能看见园林。
      03.“一”排开的板式楼户型,私密性好。同一层楼里面,板式楼不管是两梯两户还是两梯四户,在每一户里面,除了阳台之外,没有任何一个地方能看见另外一户,所以板式楼私密性非常好。

       板式楼的缺点:
     板式楼最大的缺点是公摊比塔式楼大。以前,板式楼往往用于低于7层的住宅楼,不需要安装电梯,所以以前的板式楼公摊是非常低的。但是现在,同样作为电梯高层的板式楼,因为户型的分布是“一”字排开的原因,使得板式楼多了一条连廊,造成现在的板式楼公摊要比塔式楼的稍微高一点点。




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浙商城京华公馆——纯板楼小区

浙商城京华公馆,小区所有的楼栋都是采用板式楼的结构布局,户型都是按照南北通透,前后见景,私密性好的理念进行设计。同时京华公馆的园林是一种中轴园林,其特点在于通过中轴线的布局,将园林分成不同的区域,形成层次分明的空间结构,中轴园林又向两边延伸,使得这个小区的每一户,甚至每一间房间都可以见到园林景观。


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灵山城南新区 “公园式”园林小区
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板楼户型设计 户户南北通透 私密性好
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