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灵山一小区逾期两年不交房,业主要入住需签“弃权书”

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发表于 2021-3-5 15:18:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 快说我是谁 于 2021-3-5 15:45 编辑

开发商资金周转有困难,预计6月能交房。

灵山县劳女士反映,2016年,她在县城中鼎公园学府购买了一套房子,房子至今未交付,已超过合同约定时间两年。业主若要装修入住,需和开发商签承诺书,承诺放弃违约金且后果自负。3日,开发商表示,受银行放贷比例压缩以及疫情对房产市场的影响,资金回笼较难,目前已计划3月25日复工,顺利的话可在今年6月交房给业主。





▲公园学府小区。南国早报客户端记者 钟小启摄

购房5年多,至今还未交房
2016年国庆节期间,劳女士看重县城十里工业区的“广西灵山电子信息产业园”六和城(后改“中鼎公园学府”)宣称有30亩水上乐园以及是学区房。于是,她在该小区B17栋购买了一套房子,面积近120平方米,总价42万多元。2018年1月,她与开发商签订《商品房买卖合同》(预售),约定在2019年3月份交付。

▲公园学府小区。南国早报客户端记者 钟小启摄

到了交房时间,劳女士发现那栋楼已经停工很久,交房时间一拖再拖。2020年6月,她将开发商诉至法院,法院判决开发商逾期交房,应支付劳女士5万余元违约金。劳女士表示,因开发商未主动履行已生效判决的义务,她已向法院提出强制执行的申请。


劳女士称,目前大部分楼房的电梯、水电、绿化等配套还未做,如果进去装修入住,需要和开发商签订一份承诺书,承诺出事情后果自负,且放弃逾期交房违约金等,“这样的‘霸王条件’大家难以接受,1000多户业主,如今只有一户装修好搬进去,因为实在等得太久了。”



▲提前入住要签订的承诺书。南国早报客户端记者 钟小启摄


资金周转有困难,预计6月能交房
3月3日,记者来到灵山中鼎公园学府小区看到,该小区里面多栋楼房均已封顶,外墙也做好,只有一栋楼房外墙脚手架还未拆除。但是里面基础设施配套还未做,现场无施工人员在施工。


▲公园学府小区。南国早报客户端记者 钟小启摄

据了解,该小区是由广西六和投资有限公司(下称“六和公司”)开发建设,该公司一名负责人告诉记者,延迟交房是因为资金周转出现困难,由于银行政策出现调整,贷款的比例和额度压缩,加上去年疫情影响,房地产市场销售出现困难。
上述负责人表示,针对业主诉求,公司已多次和他们沟通过,目前该小区楼房都已经做好封顶,只剩下部分水电、绿化等基础配套的收尾工作,但资金缺口仍有几千万元,公司正在努力筹集资金,尽快复工。近日已经做好施工计划报给住建部门,计划在3月25日复工,如果进展顺利,预计今年6月份交房给业主。


▲施工方在小区内贴的告示。南国早报客户端记者 钟小启摄

项目推进困难,无法竣工验收备案

3日,记者来到灵山县住房和城乡建设局,该局办公室负责人表示,需要请示领导经过同意才能接受采访,记者留了联系方式,但截止发稿前,未得到该局的采访回复。

不过,记者从业主处得到该局1月28日给广大业主回复的一份文件,针对业主反映开发商有可能申请破产问题,该局去年11月23日和12月31日两次约谈开发商,要求作出解释说明。根据调查了解,六和公司到目前为止没有出现资不抵债和要宣布破产的情况。
关于中鼎公园学府未按合同约定长时间逾期交房的问题,主要原因是受疫情影响,整个房地产销售不景气及银行融资额度受限,导致开发商建设资金紧缺,未能按约定期限支付工程款,施工单位自行停工,项目建设无法推进,无法进行项目竣工验收备案。因此,不能按时交房。


目前开发商正在与广投进行融资商谈,融资方案正在走流程,估计资金回笼还需要一些时间,但开发商承诺将想尽一切办法多方筹集资金,解决困难,争取尽快复工,并加快项目建设进度,争取早日交房。


下一步,该局在加强对开发商项目建设、销售行为监管的同时,将密切跟踪开发商的融资情况,督促开发商履行承诺。                                                               




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发表于 2021-3-5 18:08:59 来自手机 | 显示全部楼层
以前的六合城现在的中鼎,谁买谁倒霉,风水不好,,在看看人家,山水江南,港泰城,建开大院,光大,比它建的都要快中鼎建一期,人家都建三期了
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发表于 2021-3-6 10:26:56 | 显示全部楼层
    楼盘建得好,不如广告做得好----
    古有六峰山,今有六和城
    投资200亿,再造一座新灵城
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发表于 2021-3-5 16:46:18 | 显示全部楼层
胳膊拧不过大腿
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发表于 2021-3-7 17:19:55 来自手机 | 显示全部楼层
还记得那句广告语吗“精明的人选择六和城”
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